楼市半月谈
本报记者 夏金彪
房地产市场逐步回暖，实现良好开局。近日，国家统计局公布的数据显示，2023年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。
房地产市场逐步企稳得益于2022年以来中央和地方房地产政策的持续发力，合理购房需求得到了释放。从供给端来看，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，房企流动性紧张得到了缓解；“保交楼”相关政策保障了购房人的合法权益，增强了房企和购房者对房地产市场发展的信心。从需求端来看，各地因城施策，松绑限购、降首付比例、降贷款利率、支持多孩家庭等政策，大力支持刚性和改善性购房需求。
不过，房地产市场回暖主要表现在一二线热点城市，更多城市还处在“止跌”的阶段。目前，大部分三四线城市和弱二线城市虽有反弹，但市场仍然面临不小的压力，未来还可能出现波动，市场持续性复苏还需要时间。
房地产一头连着民生，一头连着经济增长，房地产业平稳发展对于今年经济社会工作至关重要。今年的政府工作报告有多处涉及房地产：其中，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；加强住房保障体系建设，解决好新市民、青年人等住房问题备受市场关注。据悉，化解优质头部房企风险在政府工作报告中首次提及。
过去多年，房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式，迅速扩大市场份额，以满足居民对住房的需求。不过，这种传统模式也导致了房地产市场过度金融化，行业风险积聚。目前，随着我国人口增速放缓和城镇化水平不断提高，住房总需求空间逐渐缩小，传统的“高负债、高杠杆、高周转”模式已不可持续。
复苏的房地产业要防范重走“高负债、高杠杆、高周转”老路，亟待向新发展模式转型。
应该看到，对房地产新发展模式的探索是一项系统工程，新旧模式的转换需要一个过程。房地产新发展模式要结合我国土地资源、人口、城市发展阶段等现状，找出一条适应房地产良性循环和健康发展的路径。
近年来，在房住不炒、租购并举的政策定位下，我国正在构建房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场平稳健康发展，推动房地产业向新发展模式转型的路径逐渐清晰。
今年的政府工作报告再次强调，要加强住房保障体系建设，解决好新市民、青年人等住房问题。目前，新市民有3亿左右，他们是房地产市场的“生力军”，解决好新市民等住房问题将是未来房地产新发展模式的重要内容。
可以预见，房地产新发展模式将坚持房住不炒、租购并举，以租托底，建立销售和租赁两个市场，以不同政策协同实现经济发展和民生保障双重目标。今后，长租房市场、保障性租赁住房、城市更新、老旧小区改造和房地产相关服务业等领域有望获得更多政策的支持，尽早转型新模式的房企也将获得先机。
